現(xiàn)在私家車越來越多，小區(qū)停車位越來越緊張，以前抱怨車位比車海歸，現(xiàn)在別說買車位了，就連租個停車位都很困難！于是很多人開始盯上了人防車位。對此，相關(guān)的疑惑也接踵而至，比如都是車位，為什么只能租不能出售呢？甚至有些看到這里的朋友還不知道自己買的是不是人防車位吧？那么今天，小編就來和大家談?wù)勅朔儡囄荒切┦隆?/span>

　　什么是人防車位

　　人防車位，即指地下人防工程中的停車位。依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：新建十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上(含三米)的九層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。

　　而小區(qū)的地上停車位一般是出租，對于租車位的業(yè)主時常會發(fā)生“搶車位”、被盜、被貼罰單的風(fēng)險(xiǎn)，把車停在道路上。而據(jù)小編了解到，武漢多數(shù)地下車位為人防車位且無產(chǎn)權(quán)，花大幾十萬只是買到了車位的使用權(quán)！

　　多數(shù)樓盤在車位開售前會提前告知業(yè)主，或在簽訂的協(xié)議中明確標(biāo)注，車位確實(shí)是無產(chǎn)權(quán)的，購買的僅僅是使用權(quán)，相當(dāng)于一次性付清了70年租金。而對花大價錢購買車位后又沒有產(chǎn)權(quán)的做法，不少購房者直呼“坑爹”！

　　車位減少搶位趁早

　　不過現(xiàn)在隨著車子越來越多，停車位真的是難找呃，苦于沒有車位的司機(jī)朋友們，很多都已經(jīng)選擇停在了道路兩側(cè)，甚至?xí)�占用公交車�？奎c(diǎn)、人行道等，這樣一來，罰單也是被越貼越多，而且，也不利于車輛的停靠安全。

　　所以小編還是建議，在房子交付后，還是應(yīng)盡快買停車位，不然隨著住房率變高，停車壓力會越來越大，別說買不到停車位，到時候連租都很難租到呢。

　　買車位注意事項(xiàng)

　　車位產(chǎn)權(quán)：首先買車位要注意的是車位的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)明確的我們可以放心購買。產(chǎn)權(quán)不明確的要謹(jǐn)慎，有可能出現(xiàn)糾紛，錢和車位兩空的景象。

　　預(yù)售許可證：和開發(fā)商賣房需要預(yù)售許可證一樣，預(yù)售車位也需取得預(yù)售許可證。

　　補(bǔ)充條款：將車位的相關(guān)細(xì)則（車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款）在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。車位也有產(chǎn)權(quán)年限，最長的產(chǎn)權(quán)年限為50年，一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車產(chǎn)權(quán)年限為40年，甚至更短。

　　需繳納哪些稅款：此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。另外我們還要注意到，購買車位是不能使用公積金貸款的。

　　哪些人可以購買小區(qū)車位：小區(qū)車位一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認(rèn)的。