［案例］前不久，鄭州某小區(qū)貼出了“史上最溫情的催費通知”，對于未繳費業(yè)主可謂“曉之以情動之以理”，服務(wù)于該小區(qū)的物業(yè)總部工作人員臧先生稱，物業(yè)是微利行業(yè)，少部分業(yè)主不繳物業(yè)費，可能導(dǎo)致物業(yè)人員工資難發(fā)放，公司難以運轉(zhuǎn)，如果通過法律途徑維權(quán)，期限又太長，耽擱不起，但有業(yè)主表示，不繳物業(yè)費，是對地下停車位“只售不租”的抗議。

　　業(yè)主喬先生稱，之前都是每年向物業(yè)繳納停車費，但近日去續(xù)租時，卻得知只能找開發(fā)商委托的公司進(jìn)行購買。而且所謂“購買”，只是雙方簽訂一份“續(xù)租20年、使用70年”的合同，且不能拿到“車位產(chǎn)權(quán)證”。

　　“那20年租期過了之后，權(quán)益該由誰保證？”喬先生稱，賣車位一方的說法是20年之后，車位就算送給業(yè)主了，“但這并不具備法律效力，而且小區(qū)地下停車位屬于人防工程”。多位業(yè)主稱，因為在地下停車位“是租還是售”的問題上，物業(yè)沒有替業(yè)主說話，他們覺得小區(qū)的“大管家”跟開發(fā)商站在一起了。

　　各方如何說？

　　物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)停車位的所有權(quán)并不屬于物業(yè)，所以對于停車位是租還是售，物業(yè)根本沒有話語權(quán)。該公司另一張姓員工稱，因為小區(qū)的地下停車位屬于人防工程，所以不能給購買停車位的業(yè)主辦理“產(chǎn)權(quán)證”。

　　不能辦理產(chǎn)權(quán)證，如何保證業(yè)主的使用權(quán)呢？該員工稱，開發(fā)商與業(yè)主就停車位交易的是70年的使用權(quán)，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但購買停車位的業(yè)主會跟開發(fā)商簽訂一個租期20年的合同，里面有提到，20年后使用權(quán)延續(xù)。

　　鄭州市房管局工作人員稱，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商投資修建人民防空工程，有權(quán)對其出租收益，但不能將停車位出售。同時，該工作人員提到，業(yè)主購買停車位時，與開發(fā)商簽署的肯定只是租賃使用合同，不會是買賣合同。

　　法律怎樣規(guī)定？

　　那么，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同的最長有效期為20年，銷售人員所說的“20年后使用權(quán)延續(xù)”有無法律效力呢？律師李華陽稱，賣方在合同中提到“20年后使用權(quán)延續(xù)”，其實是在鉆法律漏洞，不具有法律效力，《合同法》規(guī)定“租賃期限不得超過20年”，20年后是不受法律保護(hù)的。